1856 Rue BENOIT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 70,6 m² · constr. 1971 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859093492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
63060859093492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 350 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 396 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 242 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 300 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 390 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 336 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 408 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 815 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 595 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 914 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 483 $ Poids 42 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 322 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 203 486 $ Poids 38 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 813 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 358 157 $ Poids 38 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 742 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.