2164 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 119,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859102897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
63060859102897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 656 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 630 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 804 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 677 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 927 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 018 $ Poids 52 % |
| 5 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 103 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 579 $ Poids 44 % |
| 9 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 404 $ Poids 42 % |
| 10 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 356 $ Poids 40 % |
| 11 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 422 $ Poids 37 % |
| 12 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 652 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.