2172 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 249,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 439 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859103345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
63060859103345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 273 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 813 255 $ Poids 55 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 899 $ Poids 53 % |
| 3 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 498 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −77 535 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 944 657 $ Poids 38 % |
| 4 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 234 768 $ Poids 31 % |
| 5 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +70 575 $ | 1 048 448 $ Poids 28 % |
| 6 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 146 $ Poids 24 % |
| 7 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 192 353 $ Poids 24 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 451 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 033 976 $ Poids 21 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 979 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +15 955 $ | 337 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 936 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.