2174 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859104801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
63060859104801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 677 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 647 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 873 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 847 032 $ Poids 69 % |
| 4 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 300 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 362 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 101 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 218 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 956 $ Poids 43 % |
| 10 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 290 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 958 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −20 859 $ | 233 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.