2178 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 119,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859104915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
63060859104915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 476 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 112 $ Poids 79 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 632 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 695 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 829 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 950 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 560 $ Poids 45 % |
| 5 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 103 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 469 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 294 $ Poids 38 % |
| 11 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 628 553 $ Poids 35 % |
| 12 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.