2475 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 138,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 213,9 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 442 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859109614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
63060859109614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 337 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 728 592 $ Poids 71 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 347 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 373 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 681 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 299 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 751 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 674 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 563 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 356 $ Poids 38 % |
| 9 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 509 $ Poids 31 % |
| 10 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 651 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 718 656 $ Poids 30 % |
| 12 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 639 395 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.