2156 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 137 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859111578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
63060859111578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 360 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 751 726 $ Poids 48 % |
| 6 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 684 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 766 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 109 556 $ Poids 43 % |
| 9 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 548 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 235 $ Poids 42 % |
| 11 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 998 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 817 $ Poids 42 % |
| 12 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 225 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.