2179 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 251 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859114745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
63060859114745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 401 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 936 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 214 946 $ Poids 40 % |
| 8 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 220 039 $ Poids 35 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 815 $ Poids 35 % |
| 10 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 197 $ Poids 35 % |
| 11 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 368 214 $ Poids 35 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 945 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.