2468 Rue JULIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 10 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 173,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859118134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
63060859118134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 125 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 613 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 577 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 339 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 303 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 661 650 $ Poids 65 % |
| 4 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 444 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 932 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 656 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 912 $ Poids 45 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 561 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +8 783 $ | 247 754 $ Poids 32 % |
| 11 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 322 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 764 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 652 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.