2241 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 2 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859118955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
63060859118955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 642 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 315 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 64 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 231 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 892 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 562 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 502 514 $ Poids 38 % |
| 8 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 212 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.