2266 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859119275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
63060859119275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 94 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 576 $ Poids 96 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 334 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 834 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 236 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 644 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 677 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 359 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 770 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 549 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 825 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 643 135 $ Poids 43 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 211 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 712 394 $ Poids 35 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 689 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 197 $ Poids 32 % |
| 11 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 164 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.