2161 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 178,2 m² · constr. 1978 · terrain 12 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 022,8 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 439 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859122057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
63060859122057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 470 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 826 334 $ Poids 54 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 640 $ Poids 51 % |
| 3 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 403 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 378 $ Poids 46 % |
| 4 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 331 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 718 700 $ Poids 45 % |
| 5 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 943 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 159 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 197 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 523 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 444 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 111 422 $ Poids 43 % |
| 9 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 363 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 807 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 698 $ Poids 33 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 211 $ Poids 31 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 446 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.