2205 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 71,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,1 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859126588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
63060859126588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 395 $ Poids 41 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 830 $ Poids 32 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 328 012 $ Poids 20 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 212 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 400 047 $ Poids 20 % |
| 11 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 291 476 $ Poids 19 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 053 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.