Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
496 400 $
Terrain · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 $
Rôle antérieur 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859127553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
63060859127553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 521 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 62 % |
| 2 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2026-05-27 · 557 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 2191, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 366 m · Vendu 2 402 500 $ Ajust. marché +222 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 2609, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 826 266 $ Ajust. marché +33 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 2725, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 645 125 $ Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 393 $ Poids 36 % |
| 6 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 739 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 35 % |
| 7 | 2460, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-10-04 · 313 m · Vendu 471 675 $ Ajust. marché +95 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 834 $ Poids 27 % |
| 8 | 2780, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 702 230 $ Ajust. marché +53 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 859 $ Poids 27 % |
| 9 | 2464, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-07-19 · 336 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 2695, rang St-François, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 968 m · Vendu 644 519 $ Ajust. marché +125 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 2720, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 670 400 $ Ajust. marché +135 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 651 $ Poids 16 % |
| 12 | 2745, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 97 412 $ Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.