2245 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859129024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
63060859129024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 717 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 33 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 538 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 801 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 618 149 $ Poids 55 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 167 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 596 675 $ Poids 55 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 495 832 $ Poids 40 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 043 $ Poids 35 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 220 974 $ Poids 29 % |
| 10 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 210 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 689 206 $ Poids 29 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 261 827 $ Poids 23 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 765 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.