2276 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 213,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859129823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
63060859129823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 666 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 036 788 $ Poids 46 % |
| 2 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 838 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 872 824 $ Poids 39 % |
| 3 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 682 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 720 701 $ Poids 39 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 838 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 300 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 712 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 067 763 $ Poids 29 % |
| 6 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 655 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 912 642 $ Poids 27 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 665 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 916 673 $ Poids 25 % |
| 8 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 062 $ Poids 24 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 838 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 832 813 $ Poids 23 % |
| 10 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 674 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 131 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 443 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 244 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.