2466 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 264,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 405 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859129867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
63060859129867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 877 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 602 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 885 890 $ Poids 50 % |
| 3 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 979 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −61 165 $ | 942 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 752 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −67 988 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 868 461 $ Poids 38 % |
| 6 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 652 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +43 041 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 090 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 719 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 984 010 $ Poids 14 % |
| 9 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 472 815 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.