2172 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 75,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859133387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
63060859133387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 454 989 $ Poids 54 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 932 $ Poids 39 % |
| 3 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 986 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 001 $ Poids 38 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 989 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 523 $ Poids 37 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 993 $ Poids 36 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 464 881 $ Poids 35 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 298 226 $ Poids 33 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 308 $ Poids 29 % |
| 10 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 2143, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-09-13 · 918 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 580 $ Poids 26 % |
| 12 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 202 955 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.