2255 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859146236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
63060859146236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 707 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 310 658 $ Poids 64 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 441 458 $ Poids 54 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 332 $ Poids 34 % |
| 5 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 465 648 $ Poids 33 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 206 454 $ Poids 26 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 309 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 238 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 794 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 266 $ Poids 23 % |
| 12 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 442 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.