2265 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 254,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859147432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
63060859147432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 533 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 731 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 317 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 868 919 $ Poids 46 % |
| 4 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 534 $ Poids 43 % |
| 5 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 935 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 038 826 $ Poids 32 % |
| 6 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 892 043 $ Poids 31 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 448 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 449 048 $ Poids 18 % |
| 9 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 352 $ Poids 11 % |
| 10 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 637 592 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.