1741 Rue URUBU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 203 m² · constr. 2019 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859151617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
63060859151617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 265 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 941 698 $ Poids 40 % |
| 2 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 158 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 940 076 $ Poids 37 % |
| 3 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 285 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 749 991 $ Poids 35 % |
| 4 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 068 743 $ Poids 30 % |
| 5 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 93 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 823 571 $ Poids 29 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 818 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 436 $ Poids 28 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 131 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 222 $ Poids 27 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 810 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 128 870 $ Poids 25 % |
| 9 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 903 $ Poids 19 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 900 539 $ Poids 19 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 982 $ Poids 19 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +17 182 $ | 310 337 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.