1731 Rue URUBU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 160,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859151841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
63060859151841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 333 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 197 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 215 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 853 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 627 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 418 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 568 731 $ Poids 52 % |
| 7 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 158 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 735 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 809 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 753 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 729 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 829 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 954 $ Poids 40 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 578 470 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.