2161 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 296 m² · constr. 2021 · terrain 3 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859154292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
63060859154292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 0 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 038 $ Poids 37 % |
| 3 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 323 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +82 930 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 890 507 $ Poids 31 % |
| 4 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 078 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 356 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +84 690 $ | 1 142 846 $ Poids 22 % |
| 7 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 503 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +103 760 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 295 844 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.