2090 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859160568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
63060859160568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 735 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 303 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 509 066 $ Poids 72 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 751 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 862 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 527 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 944 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 697 929 $ Poids 50 % |
| 8 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 293 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 155 $ Poids 44 % |
| 11 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 231 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 766 $ Poids 42 % |
| 12 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.