2131 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 119,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859162009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
63060859162009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 729 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 779 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 721 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 956 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 885 $ Poids 63 % |
| 4 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 617 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 491 534 $ Poids 48 % |
| 8 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 943 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 835 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 420 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 625 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 270 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 596 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.