2091 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 191,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859171116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
63060859171116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 318 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 917 398 $ Poids 49 % |
| 2 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 227 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 927 855 $ Poids 41 % |
| 3 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 204 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 810 582 $ Poids 38 % |
| 4 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 283 $ Poids 37 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 700 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 052 945 $ Poids 30 % |
| 7 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 481 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 611 870 $ Poids 30 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 962 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 700 $ Poids 27 % |
| 9 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 902 561 $ Poids 27 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 814 008 $ Poids 26 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 913 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 498 179 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.