2081 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 98,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859171363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
63060859171363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 453 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 246 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 979 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 336 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 942 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 611 327 $ Poids 54 % |
| 8 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 668 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 651 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 464 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 982 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 659 746 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.