2051 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 505,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 647 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859180113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
915 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
63060859180113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +132 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 015 474 $ Poids 23 % |
| 2 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 483 m · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 248 743 $ Poids 4 % |
| 3 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 607 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 311 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 839 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 559 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 568 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 954 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie +235 250 $ · Ajust. âge +51 755 $ | 1 305 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 515 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 984 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 741 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 392 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 414 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 163 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.