1991 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 146,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859190380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
63060859190380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 68 % |
| 3 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 481 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 071 $ Poids 67 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 601 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 500 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 913 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 663 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 324 588 $ Poids 57 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 74 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 761 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 555 246 $ Poids 54 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 683 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 698 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 754 $ Poids 48 % |
| 12 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.