1970 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 178,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 513 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859191441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
63060859191441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 480 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 891 020 $ Poids 54 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 612 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 643 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 676 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 507 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 434 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 786 144 $ Poids 43 % |
| 7 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 112 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 777 453 $ Poids 40 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 786 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 438 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 902 393 $ Poids 37 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 704 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 594 082 $ Poids 35 % |
| 12 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 671 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.