2464 Rue GAETAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 201,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859200903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
63060859200903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 086 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 764 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 915 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 764 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 315 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 846 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 955 393 $ Poids 28 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 695 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 128 409 $ Poids 28 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 832 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 764 673 $ Poids 25 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 764 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 874 204 $ Poids 25 % |
| 8 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 938 168 $ Poids 23 % |
| 9 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 836 175 $ Poids 22 % |
| 10 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 847 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 967 628 $ Poids 20 % |
| 11 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 089 $ Poids 9 % |
| 12 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 572 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.