2484 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859201749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
63060859201749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 705 $ Poids 71 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 874 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 638 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +34 068 $ | 610 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 208 $ Poids 52 % |
| 5 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 258 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 758 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 488 336 $ Poids 24 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 106 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 681 606 $ Poids 22 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −12 076 $ | 217 911 $ Poids 18 % |
| 11 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 765 m · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 234 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 505 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.