2475 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 336 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859202708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
63060859202708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 39 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 779 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 369 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 569 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −8 517 $ | 602 663 $ Poids 62 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 814 $ Poids 53 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 959 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 337 015 $ Poids 53 % |
| 7 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 472 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 161 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 662 101 $ Poids 32 % |
| 10 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 157 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 154 706 $ Poids 25 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 221 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.