2711 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859206897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
63060859206897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 481 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 719 684 $ Poids 67 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 011 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 723 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 673 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 689 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 743 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 767 $ Poids 27 % |
| 7 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 451 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 853 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −53 577 $ | 631 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 661 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 528 386 $ Poids 23 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 532 146 $ Poids 21 % |
| 11 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 171 $ Poids 17 % |
| 12 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 585 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.