2460 Rue GAETAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 175 m² · constr. 2024 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859210202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
63060859210202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 021 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 234 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 870 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 619 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 589 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 701 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 121 284 $ Poids 38 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 413 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 814 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 785 567 $ Poids 35 % |
| 7 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 883 543 $ Poids 33 % |
| 9 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 760 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 868 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 822 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 902 666 $ Poids 29 % |
| 12 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.