2482 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859211227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
63060859211227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 368 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 877 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 625 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 630 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 307 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 780 370 $ Poids 26 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 056 $ Poids 25 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 54 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 704 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 225 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 027 $ Poids 18 % |
| 10 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 776 m · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 241 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 568 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 814 $ Poids 14 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 943 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.