2451 Rue GAETAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 164 m² · constr. 2011 · terrain 3 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859211640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
63060859211640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 144 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 795 251 $ Poids 84 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 544 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 935 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 459 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 745 569 $ Poids 47 % |
| 4 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 682 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 633 $ Poids 44 % |
| 5 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 697 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 916 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 723 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 791 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 118 304 $ Poids 35 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 556 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 860 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 710 865 $ Poids 25 % |
| 12 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 867 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 831 928 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.