2473 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859212078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
63060859212078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 063 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 2 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 381 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 344 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 567 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 544 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 662 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 732 734 $ Poids 34 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 700 780 $ Poids 32 % |
| 9 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 192 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 168 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 406 $ Poids 18 % |
| 11 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 737 577 $ Poids 17 % |
| 12 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 744 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.