2471 Rue MARTINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 7 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 702,2 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859212706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
63060859212706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 547 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 524 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +36 907 $ | 626 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 978 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 289 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 596 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 043 $ Poids 36 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 581 $ Poids 29 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 503 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 558 015 $ Poids 22 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 639 786 $ Poids 22 % |
| 11 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 364 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 107 $ Poids 21 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 072 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.