2702 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 242 m² · constr. 2003 · terrain 3 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859216210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
858 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
63060859216210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 288 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 131 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 5 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 671 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 323 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 912 361 $ Poids 34 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 323 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 314 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 751 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 323 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 871 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 958 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 525 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.