2247 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 189 m² · constr. 2018 · terrain 4 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,8 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859220151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
63060859220151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 619 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 029 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 214 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +86 747 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 882 072 $ Poids 50 % |
| 3 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 741 m · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 872 187 $ Poids 40 % |
| 4 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 741 m · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +15 955 $ | 300 603 $ Poids 35 % |
| 5 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 743 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 077 $ Poids 33 % |
| 6 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 754 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 908 264 $ Poids 32 % |
| 7 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 912 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 804 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 793 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 576 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 608 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 773 650 $ Poids 24 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 741 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 832 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 768 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 919 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.