2249 Rue GIRARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859220347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
63060859220347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 244 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 923 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 161 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 626 190 $ Poids 95 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 118 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 673 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 742 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 670 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 697 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 840 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 362 260 $ Poids 39 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 102 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 778 068 $ Poids 35 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −56 194 $ | 702 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 879 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.