2490 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 110,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 515 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859221947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
63060859221947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 268 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 663 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 214 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 920 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 148 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 713 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 560 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 685 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 521 $ Poids 45 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 953 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 355 550 $ Poids 42 % |
| 7 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 723 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 647 577 $ Poids 41 % |
| 8 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 119 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 815 949 $ Poids 37 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 607 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −3 306 $ | 743 055 $ Poids 27 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 038 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.