2653 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 159 m² · constr. 1981 · terrain 4 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859227604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
63060859227604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
702 230 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 532 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 875 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 560 $ Poids 45 % |
| 3 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 883 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 663 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 503 265 $ Poids 26 % |
| 6 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 688 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 502 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 923 $ Poids 17 % |
| 10 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 826 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 083 $ Poids 14 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 571 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.