2647 Chemin MCGILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 256,5 m² · constr. 2019 · terrain 13 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 185,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 517 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859228694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
63060859228694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
702 230 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 6 m · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 881 m · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 1 065 385 $ Poids 45 % |
| 3 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 285 m · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 210 645 $ Poids 44 % |
| 4 | 2814, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 993 m · Vendu 1 015 000 $ (3 325 $/m²) 305,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −81 120 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 002 504 $ Poids 36 % |
| 5 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −65 722 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 961 396 $ Poids 20 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 826 885 $ Poids 17 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.