2303 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859231680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
63060859231680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 314 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 982 281 $ Poids 72 % |
| 2 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 411 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 696 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 76 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 720 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 246 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 927 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 672 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 662 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 652 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 622 $ Poids 41 % |
| 8 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 034 $ Poids 33 % |
| 9 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 669 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 518 784 $ Poids 30 % |
| 11 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 624 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 34 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 515 017 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.