2560 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859234804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
63060859234804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 3 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 278 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −31 229 $ | 535 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 300 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 621 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 677 681 $ Poids 24 % |
| 5 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 393 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 330 $ Poids 17 % |
| 8 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 735 m · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 657 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 1520, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 196 137 $ (2 155 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −19 614 $ | 225 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 204 305 $ Poids 12 % |
| 11 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 226 807 $ Poids 11 % |
| 12 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 227 315 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.