2570 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859234906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
63060859234906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 513 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 332 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 800 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 574 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 430 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 256 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 620 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 374 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 347 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 489 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 158 527 $ Poids 23 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 686 201 $ Poids 23 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 230 381 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.