2650 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859237110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
63060859237110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
676 065 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 131 m · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 596 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 471 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 771 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 677 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 468 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 814 $ Poids 34 % |
| 7 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 334 085 $ Poids 31 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 472 $ Poids 31 % |
| 9 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 306 $ Poids 22 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 662 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 481 $ Poids 14 % |
| 12 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 725 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 752 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.