2649 Chemin MC GILL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859237137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
63060859237137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
702 230 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 529 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 925 053 $ Poids 77 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 739 m · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 686 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 655 $ Poids 58 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 862 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 630 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 556 m · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 489 $ Poids 42 % |
| 6 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 935 m · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 265 $ Poids 37 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 610 $ Poids 27 % |
| 8 | 2480, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 782 359 $ Poids 22 % |
| 9 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 588 $ Poids 21 % |
| 10 | 2299, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-06-03 · 701 m · Vendu 424 000 $ (2 963 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 488 576 $ Poids 18 % |
| 11 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 732 615 $ Poids 17 % |
| 12 | 2505, Rue Martine, Sainte-Julienne 2024-05-09 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 289 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 179 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.